2022年6月15日，中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會在京重磅發(fā)布《2022年中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》（以下簡稱《白皮書》）。
中國百貨商業(yè)協(xié)會會長范君（右一）與奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會執(zhí)行會長曾先（中）為《2022年中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》發(fā)布揭幕
此次白皮書從“2021年中國零售市場最新發(fā)展、中國奧萊20年全覽、2021年中國奧萊市場發(fā)展、中國奧萊展望和政策建議、專家訪談”五大維度，回顧了奧特萊斯產(chǎn)業(yè)自2002年進(jìn)入國內(nèi)以來的重要變化，并以國內(nèi)在運營奧萊項目的全景分析、品牌組合、線上零售布局、資本運作等領(lǐng)域圍繞產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展趨勢，拆解產(chǎn)業(yè)上下游和供給端規(guī)律和策略，探討中國奧特萊斯產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展格局與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新路徑。
《白皮書》在“2021年中國零售市場最新發(fā)展”部分指出，2021年，中國實現(xiàn)GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）114.4萬億元，穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體，全年社會消費品零售總額達(dá)到44.1萬億元，同比增長12.5%。同時，中國在運營購物中心數(shù)量達(dá)到6387個，總面積達(dá)到4.75億平方米。其中，2021年新開業(yè)購物中心數(shù)量為547個，總面積為4768萬平方米。中國“購物中心年新開業(yè)面積/在運營面積”比例持續(xù)下降，2021年年末降至0.1。中國已經(jīng)進(jìn)入購物中心存量時代。
《白皮書》在“中國奧萊20年全覽”部分，以摸索、興起、快速擴(kuò)張、提質(zhì)增效等變化將中國奧萊發(fā)展分為四個發(fā)展階段，并全面回顧了各個階段的代表項目、重大事件、發(fā)展速度及不同階段的產(chǎn)品特點等。《白皮書》指出，2021年年底中國在運營奧萊項目195個，總建筑面積1832萬平方米，奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細(xì)分類；長三角、中部、西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點區(qū)域，在運營奧萊數(shù)量合計占比達(dá)六成；已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市，合計數(shù)量占比超過八成；產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩(wěn)步提升。
零售品牌招商是奧萊項目運營取得成功的重要因素之一。白皮書以國內(nèi)某一線城市奧萊運營項目為例，分析中國奧萊項目零售品牌的銷售表現(xiàn)，通過對13個樣本奧萊項目零售品牌的分析，得出國際名品、運動戶外、時尚休閑等零售品牌入駐中國代表性奧萊項目的情況。該奧萊項目2021年運動戶外品牌NIKE（耐克）、adidas（阿迪達(dá)斯）銷售額超過1億元；輕奢品牌COACH（蔻馳）銷售額超過6000萬元；運動戶外品牌SKECHERS（斯凱奇）和FILA（斐樂），國潮品牌李寧，奢侈品GUCCI（古馳）以及奢侈品集合店CO銷售額皆突破3000萬元。另外，該奧萊項目共計31個品牌銷售額超過1000萬元，包括ARMANI（阿瑪尼）、HUGOBOSS（雨果博斯）、DESCENTE（迪桑特）、NewBalance（新百倫）等運動戶外品牌，以及波司登、安踏等國潮品牌。
《白皮書》提到，經(jīng)過20年的發(fā)展，中國奧特萊斯行業(yè)從最初主要集中在一線和個別二線城市發(fā)展到目前遍布一二線城市且開始下沉到三四線城市；從不為人知發(fā)展到目前已經(jīng)被越來越多消費者所關(guān)注并積極體驗；從小眾細(xì)分零售行業(yè)發(fā)展到日益受到各類主體關(guān)注且保持快速發(fā)展的零售業(yè)態(tài)。中國奧萊行業(yè)發(fā)展主題呈多點開花局面。由存量零售物業(yè)改造而來的奧萊項目占比明顯增多。隨著優(yōu)質(zhì)奧萊項目的不斷涌現(xiàn)，中國奧萊行業(yè)開始受到越來越多投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注，奧萊并購交易和資產(chǎn)證券化案例不斷涌現(xiàn)；奧萊運營商不斷加大線上渠道布局力度，吸引了越來越多的地方政府、開發(fā)商、商業(yè)運營商以及投資機(jī)構(gòu)等主體的關(guān)注和布局，未來有望迎來更好的發(fā)展。
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來源：奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會
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