橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時間：2024-01-23 11:50
說到“魔都”正在建設國際消費中心城市，不得不提商圈內比比皆是的購物中心，餐飲、時尚、休閑、兒童娛樂等一應俱全。
提升商圈能級、優化消費軟環境，不斷擴大消費規模，上海建設國際消費中心正在提速。
據消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，2024年元旦節日期間，上海市線下消費支付金額255.6億元。消費市場的火爆，與巨大的客流量成正比，全市35個重點商圈的線下客流總量達到1548萬人次，比去年節日同期增長80.0%。
說到“魔都”正在建設國際消費中心城市，不得不提商圈內比比皆是的購物中心，餐飲、時尚、休閑、兒童娛樂等一應俱全。元旦節日期間，第一八佰伴、龍華會、新世界城、上海環球港、久光百貨等商業地標，紛紛延長營業時間，為2024年的上海商業貢獻“開門紅”。
在環球港里“露營”
記者探店：首店相繼落“滬”，漢服走秀、城市露營、快閃IP進商場
位于普陀區的上海商業地標環球港，自開業以來深受品牌青睞，不斷引入上海乃至全國首店，成為不少網紅、超人氣品牌的集聚地。
據了解，2023年上海環球港全年累計引入135個品牌，包含Ole精品超市、G-SHOCK、Fabric Art（上海首店）、番茄口袋（華東首店）等，其中首店共計32家，包含全國首店12家、華東首店5家、上海首店15家，是名副其實的“首店收割機”。
2023年，上海靜安大悅城引入約112家知名品牌，其中近25家為全國及上海區域首店。最近，韓國IP Loopy快閃店在上海靜安大悅城人氣火爆，大家都想看看這個“女主角”的芳容，活動期間多次引發排隊熱潮。
大悅城有關負責人提供給《中國經濟周刊》記者的數據顯示，2023年，大悅城舉辦了超20場國際頂流IP全國首站、首展活動，2023年場內銷售較往年同期增長近90%，客流較往年同期增長近110%，各項數據屢創歷史新高。
“2023年人氣較旺的品牌店鋪，主要為重點引進的頭部餐飲店鋪。”靜安大悅城方面對記者表示，“2024年，上海靜安大悅城將持續引進符合當下年輕人生活方式的品牌商戶，跨界合作更多的超級IP活動。”
TX淮海｜年輕力中心是創新體驗零售與沉浸藝術融合的智能空間。“2023年是疫情后很關鍵的一年，我們主要是將2022年受到影響最大且無法正常經營的一些品牌進行了調整，并且引入了更多近幾年受消費者喜歡的國潮首店，以及日本頭部潮牌humenmade首店。2024年我們會繼續對項目娛樂餐飲業態進行升級。”TX淮海｜年輕力中心有關負責人對《中國經濟周刊》記者說。
上海鑫鯊文化傳播有限公司董事長徐偉達告訴《中國經濟周刊》記者，2023年每個周末，他們都會將各種文化活動帶入商場，比如Kpop隨機舞蹈、城市露營、漢服走秀巡游、二次元文化展示等，合作方包括環球港、寶山日月光、博薈廣場、丁香國際廣場等10多家購物中心。
“這類活動本身就有‘聚客’效應，所以商場也很愿意跟我們合作。現在上海實體商場已經不是以前傳統意義的購物場所，人們更希望具有觀賞性、互動性的線下活動。預計2024年將主辦各類活動50場左右，同時將增加更多活動內容和類型，豐富活動效果。”徐偉達說。
ENG x OK（水原希子個人品牌）簽售活動，帶動商場人氣
Loopy快閃店帶動靜安大悅城客流
未來商場的“流量密碼”是什么？
據世邦魏理仕近期報告，2023年上海全市購物中心首層租金環比上行，截至2023年第三季度末，報每天每平方米33.6元。鑒于2023年零售市場持續回暖的趨勢，預計2024年市場租金在核心商圈的優異表現帶動下，整體仍有上揚機會。
“一方面，我們觀察到核心商圈的人氣及客流量已完全恢復，各商業項目通過引進新品牌、首店首發、新業態等措施不斷提升項目競爭力；另一方面，品牌方們也對消費市場信心滿滿，餐飲、服飾、娛樂品牌都加速拓店步伐并多渠道布點，滿足多樣化需求。”世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕對《中國經濟周刊》記者表示。
陸燕介紹說，2023至2024年間，上海約有150萬平方米的新增商場供應，主要分布在非核心商圈，例如蘇河灣、北外灘、真如、徐匯濱江與前灘板塊。新入市的項目對現有零售版圖將會起到更好的補充作用，將填補這些新興商務區的商業空白。這些優質項目的運營商都會因地制宜、精確定位，找到最合適的業態配比來鎖定消費群體。
戴德梁行華東區董事總經理黎慶文接受記者采訪時說：“展望2024年，標準商業已無法吸引消費者眼球，商場、購物中心的運營商們需不斷通過挖掘新穎的主題、打造多元化的特色場景、舉辦各類豐富有趣的營銷活動等手段，來尋找創造商業的流量密碼。”
陸燕也提到，“家庭型購物中心是區域型購物中心的一類，也是當下客流最穩定的類型之一，浦東嘉里城、長寧龍之夢、虹橋南豐城、虹橋天地與七寶萬科廣場等都是非常成功的案例。一些人氣極高的商場還會定期舉辦讀書會、文藝展覽、商場露營與品牌快閃活動賦能線下，相信這種‘美好+生活’的購物中心會持續受到消費者喜愛”。
中國百貨行業秘書長楊青松對《中國經濟周刊》記者說：“上海是中國零售業的絕對高地，是零售創新最活躍、品牌層次最高的城市。這兩年是商業項目改造的集中時點，是新老項目更替的關鍵時期，新項目大多形象升級、品牌升級，必然帶來重點品牌的回歸以及新品牌的引入。”
他認為，打造成功的購物中心項目離不開以下幾點：
其一，平衡體驗業態與零售業態的關系，根據項目定位，保留一定比例的零售業態。適當探索自營模式，如化妝品類，提升毛利水平。這是改善經營指標的重要手段，特別是在當下偏重體驗的情況下，更需要重視零售業態。
其二，確立有特色的市場定位，并進行相應的商品品類和服務組合。所有經營元素圍繞項目定位，形成差異化競爭。
其三，充分利用數字化手段，利用卡券、積分、小樣派發、VIP折扣、高定、會員沙龍等手段引流到店，所有數字化手段、所有平臺連接（如京東、美團、抖音）都為私域流量服務。
其四，注重IP營銷，打造鮮活有特色的項目形象，以及令人印象深刻、標志性的營銷活動。
記者：宋杰|上海報道
關注公眾號
關注抖音
關注微博