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截至2024年底,我國60歲及以上老年人口達到3.1億,占總人口的22%，預計2035年60歲以上人口將突破4億（來源：綜合國家統計局和民政部數據）。目前我國銀發經濟規模在7萬億元左右。到2035年，銀發經濟規模將達到30萬億元左右（來源：人民日報2024-05-14）。

隨著銀發人群規模的擴大和銀發經濟規模的增長，實體商業正面臨從傳統零售向適老化服務轉型的歷史性機遇。2025年政府工作報告明確提出完善養老產業政策機制，國務院辦廳于2024年1月15日發布《關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》，更強調推動事業產業協同發展。實體商業作為連接供需的核心載體，需通過場景重構、服務升級與生態共建，激活這一數萬億級的市場。

一、銀發經濟市場與政策紅利

1. 市場潛力

當前銀發經濟占GDP比重約6%，到2035年，銀發經濟規模有望達到30萬億元，占GDP的10%（來源：《銀發經濟藍皮書：中國銀發經濟發展報告（2024）》），其中老年醫療保健、文旅消費增速顯著。例如，候鳥式旅居養老模式已催生冬季南方沿海城市超千億元消費市場。

與國際數據對比，當前我國人口老齡化程度在全球位居中上行列，少子化和長壽趨勢使得老齡化程度持續加深。預計2030年前后，我國65歲及以上老年人口占比將超過20%。

2. 政策驅動

在國家《關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》中，明確提出“發展民生事業，解決急難愁盼”，包括七大項，即擴大老年助餐服務、拓展居家助老服務、發展社區便民服務、優化老年健康服務、完善養老照護服務、豐富老年文體服務、提升農村養老服務等。在很多方面，實體商業大有可為。

3. 技術發展

特別是借助數字化工具，通過大數據、人工智能等技術集成應用，銀發產業正從傳統服務向數據驅動轉型。智能穿戴設備、物聯網等技術可精準滿足老年人健康管理、養老監護等個性化需求。同時智慧旅游、智慧醫療等場景的適老化升級顯著提升了服務效率。例如，智慧養老平臺通過整合分散服務需求，實現供需精準對接，形成規模經濟效應。

二、如何參與銀發經濟

1. 空間適老化改造

硬件和設施：例如在主入口設置輪椅輔助按鈕及防滑坡道，自動扶梯調整為慢速模式，通道采用光面材質便于輪椅通行。在電梯旁、樓梯轉角等閑置角落增設休息區，搭配防滑地膠和扶手，提升安全性。

軟件和服務：例如衛生間安裝防滑地磚和緊急呼叫按鈕，設置放大鏡價簽、防滑購物車，增加智能導購系統；標識適當采用大字體設計等。

2. 服務場景創新

主要是業態與場景的適配。如融合健康管理、社交娛樂等需求，打造社區老年生活服務中心；增加養生食品、定制服裝、慢節奏娛樂（如棋牌室）等符合老年需求的品牌；定期更新主題場景（如健康講座、懷舊市集）等。

3. 產業鏈協同發展

銀發經濟越來越成為一個大的產業，在規模的基礎上，可以開展產業鏈協同。如利用大數據分析消費偏好，定制化開發低糖食品、防摔服飾等商品。建立銀發產品直采通道，減少中間環節成本。

三、發展建議

1.  適合商圈需求。根據商業所在商圈消費客群的特點，決定銀發元素、相關商戶的占比和實現方式。

2.  適合硬件條件。有些新增餐飲和服務項目，需要對硬件進行改造，綜合平衡改造成本和收益的關系，決定是否改造、如何改造。

3.  強化合規經營。警惕個別入駐商戶，特別是保健產品和健康服務的虛假宣傳等亂象，做到嚴格進場管理和日常運營管理。

4.  避免同質化競爭：與社區普遍的一般服務相區別，盡可能提供差異化服務。

實體商業參與銀發經濟，既是響應國家戰略的社會責任，也是挖掘新增量的商業必然。通過空間重構、服務升級與生態共建，可形成需求牽引供給、供給創造需求的良性循環。未來，隨著數智化技術深度應用，實體商業有望成為銀發經濟高質量發展的重要實現渠道和核心樞紐。