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2023年，北京商場迎來不斷回暖的市場，商場客流量逐步回歸常態(tài)甚至超過2019年同期水平，新項目入市與傳統(tǒng)項目更新相得益彰、同臺競技，首店經(jīng)濟(jì)蓬勃，前三季度迎來近800家首店。總體來看，這一年，北京商場圍繞著“破圈”與“下沉”兩個關(guān)鍵詞前進(jìn)。

商業(yè)+體育、商業(yè)+展覽等跨界聯(lián)動成為新商業(yè)的流量引擎；南城、京郊消費(fèi)市場進(jìn)一步活躍，客群分層要求項目從細(xì)分賽道切入。國際消費(fèi)中心城市的建設(shè)不斷推進(jìn)，也為北京實(shí)體商業(yè)帶來了更多活力。

4月15日，2023賽季中超聯(lián)賽開幕式在改造復(fù)建后的北京工人體育場舉行，這是“新工體”首次開放迎來觀眾。今年以來，新工體成功舉辦了15場中超聯(lián)賽、1場足協(xié)杯和1場國際足球邀請賽。其中，阿根廷對陣澳大利亞國際足球邀請賽的觀眾高達(dá)55000人。

同時，新工體還在商業(yè)、商演等方面進(jìn)行了初步嘗試。5月下旬，新工體首次嘗試“策展+商業(yè)”融合模式，舉辦汽車生活節(jié)；10月22日，新工體舉辦首場商演樂隊的夏天演唱會，吸引了眾多樂迷到場觀看。

今年，王府井集團(tuán)接手世界之花，將該項目打造成奧特萊斯業(yè)態(tài)。經(jīng)過改造，12月22日，世界之花以王府井奧萊UP TOWN面貌入市，項目涵蓋了戶外運(yùn)動、服裝飾品、餐飲美食、服務(wù)體驗等業(yè)態(tài)的200余個品牌。

世界之花最早于2017年12月底開業(yè)，開業(yè)一年后，場內(nèi)便出現(xiàn)商戶大面積撤店的情況。2019年6月，愛琴海購物公園接手世界之花，但2021年8月，愛琴海與世界之花開發(fā)商金色凱盛由于法律糾紛決裂，進(jìn)而撤出。2022年，首創(chuàng)集團(tuán)也曾進(jìn)駐世界之花，但最終不了了之。

今年6月，THE BOX朝外｜年輕力中心開啟試營業(yè)，并于今年9月正式入市。THE BOX朝外主打策展型零售，引進(jìn)了創(chuàng)意設(shè)計集合店BAD MARKET、原創(chuàng)潮流品牌OLD ORDER等品牌；同時，為貼合年輕人運(yùn)動需求，還打造了北京首家戶外光影籃球場、滑板場等空間。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，THE BOX朝外的年客流量已突破92萬人次。THE BOX朝外的入市也帶動了朝外商圈的更新，目前，悠唐購物中心也正加快升級，重新定位為“U氧慢活的城市社交場”。

6月28日，圍擋已有半年之久的三里屯太古里北區(qū)兩座獨(dú)棟建筑揭開面紗，路易威登和Dior兩大頂級奢侈品正式落位三里屯。有內(nèi)部人士透露，除了路易威登和 Dior即將開業(yè)，三里屯太古里北區(qū)或?qū)⒁氡本┦准?Hermès（愛馬仕）之家。

隨著太古里北區(qū)的改造升級，北京重奢市場逐漸呈現(xiàn)出“群雄割據(jù)”的局面，不僅有北京SKP、北京國貿(mào)商場等知名重奢場，王府中環(huán)、金融街購物中心也在不斷發(fā)力。北京重奢市場競爭日趨“白熱化”。

今年7月，西單商場場內(nèi)品牌陸續(xù)開始打折促銷。據(jù)王府井集團(tuán)總裁尚喜平透露，西單商場改造方案已獲批，將于2024年年初停業(yè)改造，工期預(yù)計為兩年，投入資金將超過10億元。更新升級后的新西單商場，將圍繞品質(zhì)生活、運(yùn)動健康、數(shù)字科技、文化傳承四條主線，打造綜合性商業(yè)服務(wù)中心。

同時，當(dāng)代商城也于今年11月開啟“閉店煥新”活動，預(yù)計于12月底正式閉店。調(diào)改后的當(dāng)代商城將充分利用海淀科技文化基因，突出國際化、科技化、時尚化、生活化主線，致力煥醒區(qū)域活力。

今年以來，多個新商業(yè)體陸續(xù)亮相，其中不乏位于京郊商圈的項目。上半年，位于海淀區(qū)西三旗新都環(huán)島東北角的西三旗萬象匯、位于北京石景山區(qū)阜石路北側(cè)的京西大悅城相繼入市，進(jìn)一步豐富了海淀北部、京西區(qū)域居民的消費(fèi)選擇。

進(jìn)入下半年，位于朝陽區(qū)的龍湖北京北苑天街于9月1日正式開業(yè)；9月28日，順義區(qū)北京鯤熙匯LOMO、門頭溝區(qū)檀谷慢閃廣場、朝陽區(qū)東壩萬達(dá)廣場都趕在國慶節(jié)前入市。隨著京郊商業(yè)的進(jìn)一步布局，北京商業(yè)市場版圖日益完善。

10月16日，北京市商務(wù)局發(fā)布公告顯示，據(jù)選址中國數(shù)據(jù)，2023年前三季度，北京共迎來718家品牌首店落戶，新增首店數(shù)量比去年同期增加16.6%。

其中，朝陽區(qū)引進(jìn)首店數(shù)量居首位，共引進(jìn)304家首店落地，占比42.3%；CBD、王府井、三里屯三大高端商圈保持“首店收割機(jī)”勢頭，合計吸引150家首店進(jìn)駐，包含國際品牌首店42家。

12月3日，經(jīng)過近四年的閉店改造，賽特購物中心以“賽特+”的形象重新開張。相較于此前的傳統(tǒng)高端百貨定位，賽特+想要打造建國門商圈的“黑米地標(biāo)”，即引進(jìn)以黑珍珠、米其林餐廳為主的品牌矩陣。

據(jù)介紹，“賽特+”總面積近2.8萬平方米，地上5層，地下2層，餐飲業(yè)態(tài)占比超50%。在空間布局方面，賽特+將各樓層打通形成中庭，整體顯得更敞亮，在商城南側(cè)同樣打造了人行步梯，使得不同樓層之間的連貫性有所增強(qiáng)。

2月28日，由北京、天津、河北三地攜手聯(lián)合打造的首屆“京津冀消費(fèi)季”正式啟動。三地通過搭建“3x8xN”活動框架，統(tǒng)籌三地商業(yè)、文化、旅游、體育、科技等特色資源，協(xié)力打造“協(xié)同發(fā)展、多元融合、模式創(chuàng)新”的促消費(fèi)平臺，推出“八個一批”系列舉措，舉辦千余項促消費(fèi)活動。

三地基于各自資源稟賦與優(yōu)勢，打造系列具有濃郁地方特色的品牌活動，推出兼具國際范、中國潮、煙火氣的項目和商品，營造全民消費(fèi)熱潮，助力首都經(jīng)濟(jì)圈加快融入新發(fā)展格局，共同促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

12月25日，北京市商務(wù)局發(fā)布公告顯示，今年，北京已基本建成300多個一刻鐘便民生活圈。按照目標(biāo)，2025年，北京市將實(shí)現(xiàn)一刻鐘便民生活圈全覆蓋，建成856個一刻鐘便民生活圈，明年還將建設(shè)250多個一刻鐘便民生活圈。

據(jù)介紹，北京市東城、石景山、西城3個區(qū)入選商務(wù)部第一、二批全國便民生活圈建設(shè)試點(diǎn)。朝陽、海淀、豐臺、大興、通州5個區(qū)成功入選商務(wù)部第三批建設(shè)試點(diǎn)，北京市試點(diǎn)區(qū)數(shù)量達(dá)到8個，與上海并列城市第一。

文字｜胡靜蓉

編輯｜孔瑤瑤

圖片來源｜北京商報、企業(yè)供圖、三里屯太古里官微、THE BOX朝外官微、千龍網(wǎng)、TimeOut北京公眾號

轉(zhuǎn)載自：商業(yè)那點(diǎn)事兒