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2023年，北京商場迎來不斷回暖的市場，商場客流量逐步回歸常態甚至超過2019年同期水平，新項目入市與傳統項目更新相得益彰、同臺競技，首店經濟蓬勃，前三季度迎來近800家首店。總體來看，這一年，北京商場圍繞著“破圈”與“下沉”兩個關鍵詞前進。

商業+體育、商業+展覽等跨界聯動成為新商業的流量引擎；南城、京郊消費市場進一步活躍，客群分層要求項目從細分賽道切入。國際消費中心城市的建設不斷推進，也為北京實體商業帶來了更多活力。

4月15日，2023賽季中超聯賽開幕式在改造復建后的北京工人體育場舉行，這是“新工體”首次開放迎來觀眾。今年以來，新工體成功舉辦了15場中超聯賽、1場足協杯和1場國際足球邀請賽。其中，阿根廷對陣澳大利亞國際足球邀請賽的觀眾高達55000人。

同時，新工體還在商業、商演等方面進行了初步嘗試。5月下旬，新工體首次嘗試“策展+商業”融合模式，舉辦汽車生活節；10月22日，新工體舉辦首場商演樂隊的夏天演唱會，吸引了眾多樂迷到場觀看。

今年，王府井集團接手世界之花，將該項目打造成奧特萊斯業態。經過改造，12月22日，世界之花以王府井奧萊UP TOWN面貌入市，項目涵蓋了戶外運動、服裝飾品、餐飲美食、服務體驗等業態的200余個品牌。

世界之花最早于2017年12月底開業，開業一年后，場內便出現商戶大面積撤店的情況。2019年6月，愛琴海購物公園接手世界之花，但2021年8月，愛琴海與世界之花開發商金色凱盛由于法律糾紛決裂，進而撤出。2022年，首創集團也曾進駐世界之花，但最終不了了之。

今年6月，THE BOX朝外｜年輕力中心開啟試營業，并于今年9月正式入市。THE BOX朝外主打策展型零售，引進了創意設計集合店BAD MARKET、原創潮流品牌OLD ORDER等品牌；同時，為貼合年輕人運動需求，還打造了北京首家戶外光影籃球場、滑板場等空間。

數據顯示，截至目前，THE BOX朝外的年客流量已突破92萬人次。THE BOX朝外的入市也帶動了朝外商圈的更新，目前，悠唐購物中心也正加快升級，重新定位為“U氧慢活的城市社交場”。

6月28日，圍擋已有半年之久的三里屯太古里北區兩座獨棟建筑揭開面紗，路易威登和Dior兩大頂級奢侈品正式落位三里屯。有內部人士透露，除了路易威登和 Dior即將開業，三里屯太古里北區或將引入北京首家 Hermès（愛馬仕）之家。

隨著太古里北區的改造升級，北京重奢市場逐漸呈現出“群雄割據”的局面，不僅有北京SKP、北京國貿商場等知名重奢場，王府中環、金融街購物中心也在不斷發力。北京重奢市場競爭日趨“白熱化”。

今年7月，西單商場場內品牌陸續開始打折促銷。據王府井集團總裁尚喜平透露，西單商場改造方案已獲批，將于2024年年初停業改造，工期預計為兩年，投入資金將超過10億元。更新升級后的新西單商場，將圍繞品質生活、運動健康、數字科技、文化傳承四條主線，打造綜合性商業服務中心。

同時，當代商城也于今年11月開啟“閉店煥新”活動，預計于12月底正式閉店。調改后的當代商城將充分利用海淀科技文化基因，突出國際化、科技化、時尚化、生活化主線，致力煥醒區域活力。

今年以來，多個新商業體陸續亮相，其中不乏位于京郊商圈的項目。上半年，位于海淀區西三旗新都環島東北角的西三旗萬象匯、位于北京石景山區阜石路北側的京西大悅城相繼入市，進一步豐富了海淀北部、京西區域居民的消費選擇。

進入下半年，位于朝陽區的龍湖北京北苑天街于9月1日正式開業；9月28日，順義區北京鯤熙匯LOMO、門頭溝區檀谷慢閃廣場、朝陽區東壩萬達廣場都趕在國慶節前入市。隨著京郊商業的進一步布局，北京商業市場版圖日益完善。

10月16日，北京市商務局發布公告顯示，據選址中國數據，2023年前三季度，北京共迎來718家品牌首店落戶，新增首店數量比去年同期增加16.6%。

其中，朝陽區引進首店數量居首位，共引進304家首店落地，占比42.3%；CBD、王府井、三里屯三大高端商圈保持“首店收割機”勢頭，合計吸引150家首店進駐，包含國際品牌首店42家。

12月3日，經過近四年的閉店改造，賽特購物中心以“賽特+”的形象重新開張。相較于此前的傳統高端百貨定位，賽特+想要打造建國門商圈的“黑米地標”，即引進以黑珍珠、米其林餐廳為主的品牌矩陣。

據介紹，“賽特+”總面積近2.8萬平方米，地上5層，地下2層，餐飲業態占比超50%。在空間布局方面，賽特+將各樓層打通形成中庭，整體顯得更敞亮，在商城南側同樣打造了人行步梯，使得不同樓層之間的連貫性有所增強。

2月28日，由北京、天津、河北三地攜手聯合打造的首屆“京津冀消費季”正式啟動。三地通過搭建“3x8xN”活動框架，統籌三地商業、文化、旅游、體育、科技等特色資源，協力打造“協同發展、多元融合、模式創新”的促消費平臺，推出“八個一批”系列舉措，舉辦千余項促消費活動。

三地基于各自資源稟賦與優勢，打造系列具有濃郁地方特色的品牌活動，推出兼具國際范、中國潮、煙火氣的項目和商品，營造全民消費熱潮，助力首都經濟圈加快融入新發展格局，共同促進高質量發展。

12月25日，北京市商務局發布公告顯示，今年，北京已基本建成300多個一刻鐘便民生活圈。按照目標，2025年，北京市將實現一刻鐘便民生活圈全覆蓋，建成856個一刻鐘便民生活圈，明年還將建設250多個一刻鐘便民生活圈。

據介紹，北京市東城、石景山、西城3個區入選商務部第一、二批全國便民生活圈建設試點。朝陽、海淀、豐臺、大興、通州5個區成功入選商務部第三批建設試點，北京市試點區數量達到8個，與上海并列城市第一。

文字｜胡靜蓉

編輯｜孔瑤瑤

圖片來源｜北京商報、企業供圖、三里屯太古里官微、THE BOX朝外官微、千龍網、TimeOut北京公眾號

轉載自：商業那點事兒